商品房预售合同是哪出

律师解析：商品房预售协议乃是由房地产开发商亲自起草，而非由房管部门制定。在签署了这一预售协议之后，还需前往相关房管部门予以报备。为开展商品房销售活动，房地产开发商必须达到以下要求：首先，业已全额交付使用土地出让费且成功获取土地使用权证书；其次，须持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。