不动产物权在什么情况下要依法登记呢

律师解答：设立、变更、转让和消灭。

律师解析：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。